De Autoriteit Housing Corporations (Aw) en Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) hebben in juni 2024 bij administratieve brief de woningcorporaties geïnformeerd over een wijziging van de grenswaarden voor financiële ratio’s. De vernieuwde dekkingsprijs, die deze maand voor het eerst via dPi2024 wordt geleverd, is de reden voor de verandering in het gezamenlijke analysemodel.
Het nieuwe analysemodel bevat alle wijzigingen in de vernieuwde planwaarde. De beperkingen van de financiële ratio zijn bijgewerkt en verschillende teksten over de dekkingsmethodologie zijn aangepast.
Het bijgewerkte gemeenschappelijke beoordelingskader (JAP) treedt onmiddellijk in werking. In de GBK beoordelen de Well en WSW de risico’s van bedrijven.
Niet-DAEB ICR-controle
In deze operationele brief gaven de Well en de WSW aan dat zij de opties voor een neerwaartse herziening van de niet-DAEB ICR-beperkingswaarde verder zouden bestuderen. Bijgevolg kunnen de economische analyses aanleiding geven tot ruzie over een neerwaartse herziening van de laatste 1,8 niet-DAEB ICR. De Well en WSW hebben de mogelijkheden hiervoor onderzocht, maar vinden dit onderzoek op dit moment niet passend. Er zijn veel ontwikkelingen op het gebied van niet-DAE.
De meest recente bepalingen in het beleid inzake DAEB en niet-DAEB zijn tevreden over het gesprek vanuit de bredere passie om bedrijven meer te helpen bij tussentijdse leasing. Ook wordt er binnen Europa gesproken over het verhogen van de grenzen van DAEB. De discussies om meer waarschijnlijk te maken voor centrumverhuur vinden daarom al plaats.  ,
In overleg met de WSW en Aedes Deelnemers Council hebben WSW en de Well besloten het onderzoek naar de ICR-controleprijs niet alleen voort te zetten. Anders kiezen ze ervoor om samen bredere inspanningen te overwegen. Deze inspanningen zijn erop gericht de financieringsmogelijkheden voor tussentijdse lease te verbeteren en tegemoet te komen aan de passies op dit gebied.