De vaststelling en de onderbouwing van de disconteringsvoet worden jaarlijks in oktober gepubliceerd op de website van de Autoriteit Woningcorporaties (Aw). Dit is vastgelegd in het ‘Handboek modelmatig waarderen marktwaarde’ voor het verslagjaar 2023 (hoofdstuk 20.2.6). De uitgangspunten zijn onveranderd gebleven in vergelijking tot de WACC-bepaling zoals weergegeven in de publicatie ‘Afleiding disconteringsvoet beleidswaarde ten behoeve van internetconsultatie’.
De WACC (Weighted Average Cost of Capital) is een inschatting van het rendement dat corporaties nodig hebben voor de instandhouding van hun vastgoed.
De actualisatie van de WACC volgt de bouwstenen zoals deze in het document zijn vastgelegd.
De WACC laat een zeer beperkte stijging zien. Dit is het resultaat van:
- Een iets lagere solvabiliteit op basis van de nieuwe beleidswaarde dan vorig jaar ingeschat.
- Een hoger rendement op eigen vermogen.
- Een daling van het rendement op vreemd vermogen.
Voor DAEB is de WACC gelijk aan 4,17% (0,06% stijging) en voor niet-DAEB is de WACC gelijk aan 4,70% (0,10% stijging).